Provozovací řád Realitní kanceláře REALIS spol. s r.o.

platný od 1. listopadu 1993

Tento provozovací řád je závazný pro realitní a developerskou společnost  REALIS, spol. s r.o.

I.

Každá právnická či fyzická osoba, která se obrátí na realitní kancelář se žádostí o zprostředkování prodeje, koupě, pronájmu či nájmu nemovitosti je oprávněna uzavřít s realitní kanceláří, pokud tato prohlásí, že požadované zprostředkování přijímá, právoplatnou smlouvu o zprostředkování či jinou smlouvu (dále jen „zprostředkovatelská smlouva“) se všemi náležitostmi a v souladu s platným obchodním zákoníkem, případně občanským zákoníkem.

Podpisem zprostředkovatelské smlouvy jsou uzavřeny základní podmínky mezi realitní kanceláří a zájemcem, týkající se podstatných záležitostí zprostředkování, a to zejména:

		předmět plnění smlouvy
		cena předmětu plnění smlouvy
		doklady k předmětu smlouvy - geometrický plán, LV, atd.
		termín plnění smlouvy
		požadavky zájemce
		platnost a doba platnosti exkluzivity na předmět plnění pro realitní kancelář REALIS
		výše a splatnost zálohy na předmět plnění
		provize či odměna za splnění předmětu smlouvy a její splatnost (dále jen „provize", popř. „odměna“)

Uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvou jsou rovněž stanoveny podmínky pro složení zálohy a vyplacení provize realitní kanceláři fy. REALIS spol. s r.o.

Úspěšným zprostředkováním se rozumí splnění všech závazných podmínek uvedených ve zprostředkovatelské smlouvě jako plnění zprostředkovatele.

Zprostředkovatel je oprávněn v případě vážného zájmu kupující strany popř. nájemní o předmět smlouvy (tj. při uzavření Smlouvy o budoucí smlouvě kupní popř. nájemní) vyžadovat od této strany složení finanční kauci minimálně 10% z kupní popř. nájemní ceny na svůj banovní účet ve prospěch strany prodávající.

II.

Provizní sazby za prodej, koupi, nájem a pronájem:

Doporučené provizní sazby:

		kupní cena do 500.000,- Kč:	... 30.000,- Kč + DPH
		kupní cena 500.000,- Kč do 1.000.000,- Kč:	... 50.000,- Kč + DPH
		kupní cena nad 1.000.000,- Kč:	... 4% z ceny + DPH
		kupní cena nad 6.000.000,- Kč:	... 3% z ceny + DPH

		min. 1/12 ročního nájmu, max. 2/12 ročního nájmu + DPH

V případě, že je nájemní či podnájemní smlouva sjednaná na dobu delší než 5 let, je zprostředkovatel oprávněn použít provizní sazby v rozpětí 5% - 6% z nájmu za celkovou sjednanou dobu ve zprostředkovatelské smlouvě + DPH.

V provizi je zahrnuto:

		vyhodnocení a odborné zpracování nabídky na předmět plnění smlouvy včetně digitální fotodokumentace, popř. digitálního videozáznamu, zajištění LV prostřednictvím internetu
		prezentace nabídky nebo poptávky ve vývěsních místech a katalogu fy. Realis, na firemních webovských stránkách a dále na celoplošných serverech : Sreality, Reality CZ, Realgate, Nemostránky - Annonce atd.
		vyhledání bonitního zájemce na zadaný předmět plnění smlouvy
		zajištění vypracování potřebných smluv až po případné podání na příslušný Katastrální úřad
		bezplatná úschova kupní ceny do pravomocného vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí
		úschova a jištění daně z převodu nemovitostí, platba této daně na účet příslušného finančního úřadu a to včetně vypracování přiznání k dani z převodu nemovitosti a jeho zaslání na příslušný finanční úřad
		zastupování v průběhu celého řízení před případným zájemcem na předmět plnění i dalšími subjekty dotčených s předmětem plnění ( popř. i na základě plné moci )

		výpis z příslušného katastru nemovitostí-přímo na úřadě s ověřením KÚ
		vypracování znaleckého posudku na předmět plnění smlouvy
		obstarání potřebných dokladů správních orgánů a dotčených subjektů
		tržní ocenění nemovitosti
		návrhy na dělení pozemku včetně potřebných souhlasů dotčených státních orgánů
		geometrické zaměření pozemku či nemovitost včetně jeho podání na příslušný Katastrální úřad
		kompletní inženýring pro danou lokalitu
		zastavovací studie
		inzerce v požadovaných médiích- zajištění notářských služeb pro ověřování listin a podpisů
		prezentaci Vaší nemovitosti prostřednictvím sítě Internet dle Vašich požadavků
		letecké snímkování objektů a pozemků